Окна в новостройке: замена и доработка

Застройщик выбирает окна по одному критерию — цене за квадратный метр на объёме в сотни квартир. В типовой новостройке стоит объектный профиль эконом-класса с минимальным армированием, однокамерный стеклопакет и упрощённая фурнитура без микропроветривания. Монтаж делается быстро и не всегда по ГОСТ: экономят на пароизоляции шва и утеплении откосов.

Часть этих проблем лечится без замены окна, часть — нет. Продувание и провисание створок обычно убирается регулировкой; холод и шум от однокамерного стеклопакета — заменой стеклопакета на двухкамерный; а вот промерзающий монтажный шов и хлипкий профиль доработать нельзя.

Если геометрия окна в порядке, а профиль приличный — дорабатываем: регулировка прижима, замена уплотнителей, установка энергосберегающих или шумозащитных стеклопакетов в существующие рамы. Это заметно дешевле замены, и результат вы почувствуете в первый же мороз.

Если профиль ведёт, шов промерзает насквозь, а створки не спасает никакая регулировка — честно скажем, что доработка будет деньгами на ветер, и посчитаем замену. Новые окна изготавливаем по размерам проёмов и ставим по ГОСТ с нормальным трёхслойным швом — то, на чём сэкономил застройщик.

Лучший момент — до чистовой отделки: замена окон и переделка откосов после ремонта означают пыль и восстановление отделки вокруг проёмов. Если ремонт уже сделан, работаем аккуратно: укрываем всё плёнкой, а откосы восстанавливаем в цвет существующих.

И ещё: если дом на гарантии, дефекты окон сначала стоит предъявить застройщику через управляющую компанию — иногда их устраняют бесплатно. Мастер на диагностике подскажет, что реально требовать с застройщика, а что быстрее и дешевле исправить самим.